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山东拟放宽住宅维修资金使用 8情形可不投票

2015-02-11  来源:聊城房产信息网  编辑:李子木  点击(356)   扫描到手机

住宅维修资金使用难这一问题有望得到有效解决。记者从今天召开的省政府常务会议上获悉,我省将改革住宅维修资金使用模式,从过去一种方式为主,改为计划使用、应急使用和一般使用三种方式并存。其中,电梯故障等8种情形下不必经过业主投票同意即可应急使用。

  1998年,随着住房制度改革的?#24179;?为界定公有住房出售后共用部位、共用设施设备的维修责任,我省出台了公有住宅售后维修养护管理暂行办法,1999年又将?#21776;?#20303;房纳入维修资金交存范围。2009年,我省出台了《山东省住宅专项维修资金管理办法》。截至2014年底,全省累计归集住宅专项维修资金318.34亿元,其中?#21776;?#25151;274.23亿元、房改住房44.11亿元,使用10.81亿元。

  随着形势的变化,近年来住宅维修资金使用不便、归集续筹困难、增值收益低、管理难度大等问题逐步显现,特别是使用难问题困扰着很多业主。“实?#20351;?#20316;中,大部分业主对不涉及自身直接利益的维修事项,不积极参与投票表决,致使难?#28304;?#21040;三?#31181;?#20108;的有效比例。”省住房和城乡建设厅厅长宋军继介绍说。

  根据此次原则通过的《山东省住宅专项维修资金管理办法(修订稿)》,我省将改革住宅维修资金使用模式。除了以前的一般使用外,此次通过对计划使用、紧急使用方式的界定,以期有效解决使用难问题。

  据了解,计划使用将主要适用于可提前预见的,为延长房屋使用寿命,针对不同部位、不同设施设备的合理使用年限,组织进行有计划的维修、更新和改造,不必等到彻底坏了、不能用了才组织维修。采取计划使用方式,可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。

  以前,即使发生电梯停运等紧急情况需要立即维修的,仍需物业服务企业或相关业主提出建议,业主委员会或社区居委会证明核实等多个程序才可维修。今后,我省将规定,有下述8种情形之一的即可应急使用住宅维修资金:物业管理区域内发生的屋面、外墙防水?#29616;?#25439;坏,电梯故障,消防?#20302;?#25925;障,建筑外立面装饰和公共构件?#29616;?#33073;落松动,玻璃幕墙炸裂,排水管道爆裂,地下车库雨水?#26500;?其他可能造成人身安全事故的紧急情况。采用应急使用模式,物业服务企业应将有关情况报告业主委员会,经现场查验确认后立即组织维修,事前虽不必表决,但事后必须公示维修方案、工程决算报告等材料。

  为解决三?#31181;?#20108;困境,我省将改革使用住宅维修资金的投票表决模式。业主表决可以采取常规表决,即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三?#31181;?#20108;以上且占总人数三?#31181;?#20108;以上的业主同意,视为表决通过;也可以采用异议表决,即根据业主共同管理规约的约定,持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积的三?#31181;?#19968;以下且占总人数三?#31181;?#19968;以下的,视为表决通过。

  “如果选择实行异议表决,由过去的需面积、人数的双三?#31181;?#20108;业主同意,改为反对的不超过三?#31181;?#19968;就视为表决通过,可以有效解决过去业主不参与投票表决,难以形成决议的老大难问题。”宋军继表示。


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